智能建筑系統指根據用戶的需求將建筑物的結構、設備、服務和管理進行最優化組合，從而為用戶提供一個高效、舒適、便利的人性化建筑環境。智能建筑是集現代科學技術之大成的產物，其技術基礎主要由現代建筑技術、現代電腦技術、現代通訊技術和現代控制技術所組成。

隨著建筑智能化程度的提高，建立整體的、綜合集成管理與服務的體系已勢在必然，為解決各個弱電子系統之間的整合、集成，系統集成被越來越重視，并且成為體現智能建筑總體水平的重要標志。隨著我國房地產業的迅速發展，房地產開發商和投資商對建筑智能化日益重視，高檔商業樓盤、政府辦公樓、智能化家居、體育場館等建筑對智能化的應用越來越廣泛，對智能化功能的要求也更趨向多元化和綜合化。

在智能化系統建設中，首先須全面分析建筑物的所有工程資料，特別是全面掌握機電設備資料。通過與建設和物業管理方的充分交流，界定實際需求和投資意向；從技術、功能、服務與管理等四方面并結合用戶需求，對各分/子系統進行綜合考慮。

1、智能化系統建設情況調查

n  樓控BA子系統種類、數量及分布；        

n  安防子系統種類、數量及分布；        

n  消防系統種類、數量及分布；        

n  計算機網絡系統總體設計方案；        

n  其它設備系統建設情況；        

n  特殊區域情況調查。        

2、集成要素調查

n  各子系統接口協議；         

n  各子系統運行圖；        

n  各子系統碼點位置；        

n  各子系統施工圖；        

n  各子系統報警信息；        

n  各子系統設備表；        

n  建筑平臺圖和剖面圖；        

n  關于重點分區劃分的用戶意見；        

n  關于全局分區劃分及處理預案的用戶意見；        

n  主要設備及故障處理預案的用戶意見；        

n  關于特殊區域用戶意見與智能化系統資源情況；        

n  其它需求。

3、需求分析

各子系統綜合集成計算機網絡與顯示系統方案設計要求；綜合集成實用功能定制要求；綜合集成對各子系統方案的調整；其它功能設計需求。其中包括的系統有：

n  計算機管理系統        

n  樓宇設備自控系統        

n  通訊系統        

n  保安監控及防盜報警系統        

n  衛星及共用電視系統        

n  車庫管理系統        

n  綜合布線系統        

n  計算機網絡系統        

n  廣播系統        

n  會議系統        

n  視頻點播系統        

n  智能化小區物業管理系統        

n  可視會議系統        

n  大屏幕顯示系統        

n  智能燈光、音響控制系統        

n  火災報警系統        

n  計算機機房        

n  一卡通系統        

我司致力于為各種智能建筑提供智能化系統咨詢、設計、實施和維護等服務。

智能化弱電系統的總體功能主要從以下幾方面體現：

n  保證大樓內的所有機電設備的正常運行；為大樓內人員提供人身、財產安全；為大樓內部用戶提供舒適、便捷的工作、生活環境。        

n  提供大樓內適宜的空氣溫度、相對濕度和空氣潔凈度等環境參數指標；保障水、電、冷、熱等能源供應。

n  提供優美的背景音樂和信息顯示滿足大樓內部各部門之間和與外部互通信息，實現信息資源共享的需要。

n  大樓使用者能及時了解大樓內部信息，能及時得到物業服務；為大樓管理者提供物業管理手段。        

n  延長設備使用壽命；節省能源；節省人員；提高設備利用率。        

智能建筑系統是由以下5個系統組成：

n  建筑設備自動化系統(BAS)

n  通信自動化系統(CAS)

n  辦公自動化系統(OAS)

n  消防自動化系統(Fire Automation System簡稱FAS)

n  安全自動化系統(Safe Automation System簡稱SAS)

1、建筑設備自動化系統(BAS)

建筑設備自動化系統（BAS）實際上是一套中央監控系統。它通過對建筑物（或建筑群）內的各種電力設備、空調設備、冷熱源設備、防火、防盜設備等進行集中監控，在確保建筑內環境舒適、充分節約能源和保護環境的條件下，使建筑內各種設備的運行狀態及利用率均達到最佳的值。

2、通信自動化系統(CAS)

智能建筑的信息通信系統是保證建筑物內語音、數據、圖像傳輸的基礎，同時與外部通信網（如電話公網、數據網、計算機網、衛星以及廣電網）相連，與世界各地互通信息。

目前，智能建筑中的通信系統主要由兩大系統組成：程控數字用戶交換機和有線電視網(CATV)。分別由電信系統和廣電系統方面發展至今的。今后隨著4C技術發展，智能建筑的通信自動化系統將有可能統一。

通信網絡系統的設計應滿足辦公自動化系統的要求，并能適應樓外電信部門的通信網向數字化、智能化、綜合化、寬帶化及個人化發展的趨勢，適應公網在接入網和綜合業務數字網（ISDN）方面的發展，向使用者提供快捷、有效、安全及可靠的信息通信服務，包括語言文本，圖形、圖象及計算機數據等多種媒體的通信服務。客戶可自行定義服務通信方式，調整通信服務功能。

3、辦公自動化系統(OAS)

辦公自動化是提高辦公的效率的重要手段。采用Internet/Intranet技術，基于工作流的概念，使企業內部人員方便快捷地共享信息，高效地協同工作；改變過去復雜、低效的手工辦公方式，實現迅速、全方位的信息采集、信息處理，為企業的管理和決策提供科學的依據。企業實現辦公自動化的程度是衡量企業實現現代化管理的標準。OA從最初的大規模采用復印機等辦公設備為標志的初級階段，發展到今天的以運用網絡和計算機為標志的階段，對企業辦公方式的改變和效率的提高起到了積極的促進作用。

OA軟件解決了企業日常管理的規范化、增加了企業的可控性、提高了企業運轉的效率，應用范圍涉及日常行政管理、各種事項的審批、辦公資源的管理、多人多部門的協同辦公、以及各種信息的溝通與傳遞。概括地說，OA軟件跨越了生產、銷售、財務等具體的業務范疇，更集中關注于企業日常辦公的效率和可控性，是企業提高整體運轉能力不可缺少的工具。

辦公自動化可以和一個企業的業務結合得非常緊密，甚至是定制的。因而可以將諸如信息采集、查詢、統計等功能與具體業務密切關聯。操作人員只須點擊一個按鈕就可以得到想要的結果，從而極大地方便了企業領導的管理和決策。

4、消防自動化系統(FAS)

系統概述

現代智能化自動報警系統是由火災探測器將所在環境的火災參數(如煙霧濃度及其變化率、溫度及其升溫速率等)發送給報警控制器，報警控制器本身是一個計算機處理中心，計算機接到信號后進行分析處理，并與事先存入計算機的標準變化特性曲線相比較，在確認出火災后立即發出傳統的聲光報警。同時由現代多媒體技術產生語音報警和漢字提示，并將火災發生的地理位置以平面圖或立體圖的形式顯示在計算機上。在報警之后，依據預先設定的程序(自動聯動或手動、立即執行或延遲等)使消防設備(固定滅火、防火卷簾、送風排煙、事故照明、消防廣播、電話通信、消防電梯等)動作，并將消防設備的動作情況反饋到控制器的顯示盤上。

未來火災自動報警系統將向樓宇自動化方向發展，它將集火災報警、消防聯動、樓宇防盜、空調、采光、煤氣、水電等的管理功能于一體，計算機功能將得到更大程度的開發和應用。

5、安全自動化系統(SAS)

在小區智能化建設中安全防范工作很重要，過去依靠人工的方式存在很多隱患及弊端，而智能化小區的最重要目的之一，就是用電子裝置來擔負小區的安全防范工作，做到嚴謹周密防范，為住戶提供舒適安全的居住環境。

n  周界電子防范系統

小區為防止未授權的人員進入小區給小區公用設施及住戶帶來安全隱患，需要在小區周界設立電子監測報警裝置。

針對目前技術發展狀況，宜采用主動式紅外線探測技術實現小區周界防范，即用該系統在小區周界處形成一道肉眼難以識別的無形的“墻”，一旦有非法進出小區的不明物，系統立刻報警，在小區控制中心顯示報警的具體位置及時間，還可與閉路電視監控系統聯動，使系統自動進行事故發生地段的視頻監控并對現場進行圖像記錄。

n  閉路電視監控系統

閉路電視監控系統由獨立的布線系統及前后端設備組成。可為管理與控制者提供清晰的視頻圖像，讓人們在遠離現場的情況下能“身臨其境”，對現場進行監視和管理，在無人值班的情況下也能進行現場錄像，以便及時發現異常情況，采取相應措施進行處理和事后提供可靠證據。

n  智能家居防范系統

所謂家居防范系統，就是在住戶室內安裝有報警系統，終端采用各種探測器（例如：紅外線雙鑒探測器，門磁探測器，可燃氣體探測器，煙霧火警探測器等）及求助按鈕。住宅內的報警系統與小區保安管理中心聯網，住宅一旦發生緊急狀況，小區保安管理中心可立刻響應，從而保證業主的生命及財產安全。

1、工程概況

廣東xx大廈座落于廣州市天河區天河路xx號，xx大廈為商圈之黃金地段，總建筑面積78000平方米，辦公樓面積68000平方米的寫字樓。xx大廈智能建筑系統的建設隨著大樓的裝修一起并行,包含大樓的智能建筑系統的設計和建設。

2、建設內容

包含樓宇自控系統、消防系統、視頻監控系統、公共廣播系統、門禁系統、防盜報警系統、停車場系統等7個子系統的建設與集成。

3、使用效果和客戶評價

xx大廈智能建筑系統建設項目從2008年6月正式開始實施，并于2009年12月順利完工，目前已經移交給業主使用，智能建筑系統的運行期間，提高建筑的管理水平，降低設備故障率，減少維護及營運成本，在日常工作中發揮著重要作用。